徳島の不動産会社「日宅ホーム」が仲介売却の方法や媒介契約について説明しています。

持て余している家・土地がある、将来に備えて不動産を現金化しておきたいなど。「時間がかかっても良いから、高く売りたい」と希望される方に適した、不動産の「仲介売却」について、その特徴やメリットをご紹介します。

徳島の土地・家売却を検討中で、できれば高く売りたいとご希望の方は、ぜひ「株式会社　日宅ホーム」にご相談ください。すべてのお客様にベテランスタッフが対応。丁寧なヒアリングと豊富なノウハウで、みなさまの物件売却をお手伝いします。

「仲介売却」は、売主様と買主様の間に不動産会社が入り、売買取引を成立させる方法です。不動産会社は買い手を見つけるために、物件の販売活動（チラシ・ホームページへの掲載、電話営業など）を行います。

買い手を見つけるため時間・手間は必要になりますが、その分「高く売れる可能性がある」という大きな魅力があります。特に売却を急ぐ理由がなく、できれば高く売れた方が良いという方には、最適な方法だと言えるでしょう。

仲介売却には、不動産買取よりも高く売れるというメリットがあります。家・土地といった不動産は所有者様にとって大切な資産。その資産の価値をより多くのお金に換えられるということは、この上なく大きなメリットだと言えるでしょう。

一方で、仲介売却には買い手が見つかるまでに時間がかかる（その間に物件価値が下がる可能性がある）、最終的に売れないケースもあるといったデメリットがあります。ただ、不動産業者の腕次第では、こういったリスクを軽減することも可能です。買い手の募集や交渉などを安心して任せられる、経験豊富な業者を選びましょう。

不動産の仲介売却では、売却を依頼する不動産業者と「媒介契約」を結ぶ必要があります。

どんな販売活動を行うのか？　手数料はいくらなのか？　こういった売却サービスの内容が曖昧なまま仲介売却を依頼すると、トラブルにつながる可能性があります。そのため、不動産会社が仲介売却の依頼を受ける場合には、仲介手数料・サービス内容などが盛り込まれた媒介契約を交わすことが法律で義務付けられています。

媒介契約は、依頼したお客様を守る契約でもあります。契約を結ぶ前に内容をしっかり確認し、疑問・不安があれば担当者に説明を求めるようにしましょう。内容に納得した上で契約を結ぶことが大切です。

媒介契約には、以下の3種類があります。契約の種類によって内容が少しずつ異なりますので、目的や状況に合った種類を選びましょう。